HESPERANGE

Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente un immeuble de rapport exceptionnel, situé dans un quartier résidentiel recherché de la commune de Hesperange, offrant un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Ce bien rare est implanté sur un terrain de 4a95ca et développe une surface totale d'environ 395 m², dont environ 300 m² habitables.
Construit en 1962, il a été entièrement rénové en 1989, avec de nombreuses améliorations récentes.

Composition de l'immeuble :
• 1 Duplex (env. 153 m² habitables)
• 2 Appartements (env. 60 m² chacun) avec entrée indépendante
• 1 Studio (env. 45 m²)
• 4 garages privatifs
• Grand jardin privatif et abri de jardin

Équipements & rénovations :
• Chauffage au gaz (nouveaux radiateurs dans tout l'immeuble)
• Façade refaite en 2022
• Toiture refaite en 2015
• Fenêtres en PVC, double vitrage
• Stores manuels, parlophone, fibre optique
• Passeport énergétique : H / H

Atouts supplémentaires :
• Situation stratégique à seulement 10 minutes du centre-ville de Luxembourg et de l'aéroport de Findel
• Quartier calme, proche de la nature et de toutes les infrastructures (écoles, commerces, restaurants, transports…)
Investissement clé en main à Hesperange – 4 unités + garages
Idéal pour un investissement rentable
Ce bien constitue une opportunité unique pour investisseurs souhaitant bénéficier de plusieurs unités locatives dans un immeuble complet, bien entretenu, et situé dans une commune très demandée.

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